備考2019一級(jí)建造師考試：建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算考點(diǎn)分享

　　【摘要】2019一級(jí)建造師考試你有把握拿下嗎?想必不少正在備考一級(jí)建造師的考生們信心都不足。閩州教育網(wǎng)小編提醒，備考時(shí)間還有，考生可以抓緊時(shí)間備考，多多記憶考點(diǎn)屆時(shí)考試時(shí)才能有信心拿下它，所以快來(lái)看看建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算考點(diǎn)吧。

　　備考2019一級(jí)建造師考試：建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算考點(diǎn)分享

　　設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和作用(考點(diǎn)1)

　　一、定義

　　◆設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙說(shuō)明、概算定額、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料或參照類似工程預(yù)決算文件，編制和確定的建設(shè)工程項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所需全部費(fèi)用。

　　二、內(nèi)容

　　1.單位工程概算(建筑工程+設(shè)備及安裝工程)

　　2.單項(xiàng)工程綜合概算

　　3.建設(shè)工程項(xiàng)目總概算

　　三、作用

　　◇概算：控制投資;考核方案等7條。

　　【2016年真題·單選題】下列單位工程概算中，屬于設(shè)備及安裝工程概算的是(　)。

　　A.通風(fēng)空調(diào)工程概算

　　B.電氣照明工程概算

　　C.弱電工程概算

　　D.工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用概算

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容。在三級(jí)概算以及單位工程概算的組成中，包括建筑工程、設(shè)備及安裝工程兩大部分。其中，土建、通風(fēng)(A)、電氣照明(B)、弱電(C)等，均屬建筑工程概算的范圍;至于設(shè)備及安裝工程，具體包括購(gòu)置和安裝兩個(gè)部分。

　　設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)、程序和步驟

　　一、編制依據(jù)

　　◇10個(gè)方面：國(guó)家、行業(yè)和地方有關(guān)規(guī)定;相應(yīng)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的概算定額(或指標(biāo));工程勘察與設(shè)計(jì)文件等。

　　二、程序和步驟

　　◇圖…1Z103032(基于單位工程概算的，逐級(jí)匯總-6步)

　　設(shè)計(jì)概算的編制方法

　　一、單位工程概算的編制方法

　　(一)單位建筑工程概算編制方法(考點(diǎn)2)

　　1.概算定額法

　　◇5個(gè)編制步驟：列出分部分項(xiàng)工程名稱，計(jì)算工程量;確定各概算定額單價(jià);計(jì)算單位工程的人、材、機(jī)費(fèi)用;計(jì)算相關(guān)費(fèi)用;計(jì)算單位工程的概算造價(jià)。

　　◆適用條件：初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確。

　　2.概算指標(biāo)法

　　(1)直接利用概算指標(biāo)

　�、偬子酶潘阒笜�(biāo)的單價(jià)

　　②套用概算指標(biāo)的“三量”，乘以“三價(jià)”

　　(2)利用修正概算指標(biāo)(局部差異)

　�、僬{(diào)整單方造價(jià)

　　◆以結(jié)構(gòu)的換入與換出，算出單價(jià)的差異，修正概算指標(biāo)

　　②調(diào)整概算指標(biāo)的“三量”

　　◆通過(guò)結(jié)構(gòu)(差異)的換入與換出，測(cè)算三量的差異，修正概算單價(jià)(式1Z103033-11)

　　【例1Z103033】某新建住宅的建筑面積為4000m2，一般土建工程單位造價(jià)為680元/m2，工料單價(jià)480，但新建住宅的設(shè)計(jì)資料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更，設(shè)計(jì)資料表明外墻為1磚半外墻，而概算指標(biāo)中外墻為1磚外墻，根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額， 外墻帶形毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價(jià)為150元/m3，1磚外墻的預(yù)算單價(jià)為177元/m3，1磚半外墻的預(yù)算單價(jià)為178元/m3， 概算指標(biāo)中每lOO㎡建筑面積中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為18m3，1磚外墻為46.5m3,新建工程設(shè)計(jì)資料表明，每100㎡中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為19.6m3，1磚半外墻為61.2m3。計(jì)算調(diào)整后的概算單價(jià)。

　　【解】設(shè)計(jì)采用的1磚半外墻為換入，指標(biāo)的1磚外墻為換出：

　　首先，計(jì)算換出部分的合價(jià)=18×150+46.5×177=10930.5

　　其次，計(jì)算換入部分的合價(jià)=19.6×150+61.2×178=13833.6

　　最后，調(diào)整后的工料單價(jià)=480-10930.5÷100+13833.6÷100=509(元/m2)。

　　3.類似工程預(yù)算法

　　◇沒(méi)有相同或類似的概算指標(biāo)，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。

　　【2013年真題·單選題】某工程已有詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙，建筑結(jié)構(gòu)非常明確，采用的技術(shù)很成熟，則編制該單位建筑工程概算精度最高的方法是(　)。

　　A.概算指標(biāo)法

　　B.類似工程預(yù)算法

　　C.修正的概算指標(biāo)法

　　D.概算定額法

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是設(shè)計(jì)概算(單位工程概算)的編制方法。由于該單位建筑工程已經(jīng)有詳細(xì)的圖紙，結(jié)構(gòu)明確，技術(shù)成熟，且要求精度最高，故選擇概算定額(擴(kuò)大單價(jià))法。同時(shí)，應(yīng)該留意擴(kuò)大單價(jià)法(概算定額法)、概算指標(biāo)法的編制工作步驟。

　　(二)設(shè)備及安裝工程概算的編制方法(考點(diǎn)3)

　　1.設(shè)備購(gòu)置概算(原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi))

　　2.設(shè)備安裝工程概算(適用+特點(diǎn))

　　(1)預(yù)算單價(jià)法(預(yù)算定額)

　　◆精度較高;要求初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)的設(shè)備清單

　　(2)擴(kuò)大單價(jià)法(概算定額)

　　(3)概算指標(biāo)法(無(wú)法采用預(yù)算單價(jià)、擴(kuò)大單價(jià)法;精度不高)

　　◆四種可能：設(shè)備安裝費(fèi)的費(fèi)率(×原價(jià));每噸設(shè)備安裝費(fèi);座(臺(tái))指標(biāo);單位建筑面積的安裝費(fèi)。

　　二、單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法

　　1.編制說(shuō)明

　　2.綜合概算表(綜合、匯總)

　　三、建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法

　　(一)總概算書的內(nèi)容

　　組成：封面+編制說(shuō)明+總概算表+工程建設(shè)其他費(fèi)用表+單項(xiàng)工程綜合概算表+單位工程概算表+附錄

　　(二)編制方法

　　逐級(jí)匯總，扣除回收金額(如果有)(式1Z103033-16)

　　【2017年真題·單選題】某工程項(xiàng)目所需設(shè)備原價(jià)400萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)率為5%，安裝費(fèi)率為10%，則該項(xiàng)目的設(shè)備及安裝工程概算為(　)萬(wàn)元。

　　A.400

　　B.440

　　C.460

　　D.462

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是單位工程概算的編制方法。設(shè)備及安裝工程概算的內(nèi)容，包括設(shè)備購(gòu)置、設(shè)備安裝兩大部分。根據(jù)題意，該項(xiàng)目的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=400×(1+5%)=420(萬(wàn)元);根據(jù)設(shè)備安裝費(fèi)率的計(jì)算公式(1Z103033-14)，該項(xiàng)目的設(shè)備安裝費(fèi)=400×10%=40(萬(wàn)元)。因此，該項(xiàng)目的設(shè)備及安裝工程費(fèi)用為460(萬(wàn)元)。當(dāng)然，應(yīng)該留意設(shè)備安裝工程概算不同編制方法，尤其是各自的適用條件及特點(diǎn);而且，預(yù)算單價(jià)法的結(jié)果，最為準(zhǔn)確。

　　設(shè)計(jì)概算的審查

　　一、審查的主要內(nèi)容(考點(diǎn)4)

　　1.編制依據(jù)

　　◆要點(diǎn)：合法性、時(shí)效性、適用范圍

　　2.單位工程概算構(gòu)成的審查

　　(1)建筑工程概算的審查

　　◆4項(xiàng)內(nèi)容：工程量計(jì)算;采用的定額或指標(biāo);價(jià)格的選取;各項(xiàng)取費(fèi)等。

　　(2)設(shè)備購(gòu)置概算

　　(3)設(shè)備安裝工程概算

　　◆除編制的依據(jù)/方法外，①采用預(yù)算單價(jià)或擴(kuò)大綜合單價(jià)計(jì)算安裝費(fèi)時(shí)的各種單價(jià)是否合適、工程量計(jì)算是否符合規(guī)則要求、是否準(zhǔn)確無(wú)誤;②當(dāng)采用概算指標(biāo)計(jì)算安裝費(fèi)時(shí)采用的概算指標(biāo)是否合理、計(jì)算結(jié)果是否達(dá)到精度要求;③審查所需計(jì)算安裝費(fèi)的設(shè)備數(shù)量及種類是否符合設(shè)計(jì)要求，避免某些不需安裝的設(shè)備安裝費(fèi)計(jì)入在內(nèi)。

　　3.綜合概算和總概算的審查

　　◇符合政策，符合標(biāo)準(zhǔn)以及具體的項(xiàng)目等

　　4.財(cái)政部對(duì)設(shè)計(jì)概算評(píng)審的要求

　　◇9個(gè)方面：評(píng)審的內(nèi)容;提供概算的單位;建設(shè)程序評(píng)審;建筑安裝工程概算評(píng)審;設(shè)備投資等。

　　【練習(xí)題·多選題】審查預(yù)算單價(jià)法編制的設(shè)備安裝工程概算時(shí)，其審查內(nèi)容包括(　)。

　　A.編制方法

　　B.編制依據(jù)

　　C.采用的概算指標(biāo)是否合理

　　D.工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確

　　E.設(shè)備數(shù)量與種類是否符合要求

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是設(shè)計(jì)概算審查的內(nèi)容。審查設(shè)備安裝工程概算時(shí)，除編制方法和編制依據(jù)外，審查的具體內(nèi)容會(huì)因方法有所不同。其中，當(dāng)采用預(yù)算單價(jià)或擴(kuò)大單價(jià)時(shí)，要審查采用的各種單價(jià)是否合適，計(jì)算的安裝工程量是否符合要求、準(zhǔn)確無(wú)誤;采用概算指標(biāo)時(shí)，要審查采用的指標(biāo)是否合理、結(jié)果是否滿足精度要求，計(jì)算安裝費(fèi)的設(shè)備數(shù)量與種類是否符合設(shè)計(jì)要求、是否存在不需要安裝的設(shè)備等。

　　二、審查的方法(考點(diǎn)5)(不同方法的適用條件和特點(diǎn))

　　1.對(duì)比分析法

　　◆6種對(duì)比：建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項(xiàng)批文;技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與同類工程等。

　　2.查詢核實(shí)法

　　◆關(guān)鍵問(wèn)題的逐項(xiàng)落實(shí)

　　3.聯(lián)合會(huì)審法

　　◆分頭審查，集中討論

　　【2015年真題·單選題】設(shè)計(jì)概算審查時(shí)，對(duì)圖紙不全的復(fù)雜建筑安裝工程投資，通過(guò)向同類工程的建設(shè)，施工企業(yè)征求意見判斷其合理性，這種審查方法屬于(　)。

　　A.對(duì)比分析法

　　B.專家意見法

　　C.查詢核實(shí)法

　　D.聯(lián)合會(huì)審法

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查設(shè)計(jì)概算的審查方法。其中，查詢核實(shí)法需要對(duì)一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對(duì)，逐項(xiàng)落實(shí)。進(jìn)口設(shè)備價(jià)格及有關(guān)費(fèi)稅，向進(jìn)出口公司調(diào)查落實(shí);復(fù)雜的建安工程，向同類工程的建設(shè)、承包、施工單位征求意見;深度不夠或不清楚的問(wèn)題，直接向原概算編制人員、設(shè)計(jì)者詢問(wèn)。

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