一級建造師重要考點之建筑工程施工合同審核要點(二)

　　10、注意審查工程進度款支付方式

　　(1)方式：節(jié)點形象進度，按比例;工程量，按比例。

　　(2)按照節(jié)點付款的約定，承發(fā)包雙方會根據(jù)合同特點加以約定。律師審查的是綜合工程進度和款項支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學(xué)等。

　　11、注意審查關(guān)于工程變更的約定

　　未經(jīng)過規(guī)劃的批準(zhǔn)、設(shè)計的批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計變更;承包方原則不作變更;但實務(wù)上需做變更。

　　確認流程：由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的，變更發(fā)生后日內(nèi)，承包人須向工程師提交書面報告，工程師審批通過書面報告后報發(fā)包人核準(zhǔn)，書面報告經(jīng)發(fā)包人確認并加蓋公章后，方可作為調(diào)整合同價款的有效簽證,在工程結(jié)算時支付。

　　承包人逾期不報，視為不涉及工程造價增加。設(shè)計變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書，否則不視為設(shè)計變更。施工期間變更調(diào)整單項元以內(nèi)不予計取，元以上單項的變更于竣工決算時調(diào)整。

　　12、注意審查關(guān)于竣工驗收和結(jié)算的約定

　　此階段的程序設(shè)置：

　　(1)驗收過程;(四主體加質(zhì)檢站)

　　(2)工程交付;

　　(3)資料交付;(視為條款、移交資料明細)

　　(4)竣工結(jié)算。(時間、視為條款)

　　重點是關(guān)于驗收的主體資格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責(zé)任承擔(dān)、結(jié)算資料的提交時間和補充要求。注意作為承包方不要忘記增加：結(jié)算文件提交后，在約定時間內(nèi)發(fā)包方不予以審計的，視為認可結(jié)算資料。

　　13、在對于施工合同違約責(zé)任約定的審查過程中的注意點

　　(1)對于履約保證金(或保函)的具體內(nèi)涵加以明確：何種情況下扣除、保函生效失效時間、保證金退還的時間及利息約定;

　　(2)對于工期拖延的罰則：扣保證金、違約金及抵工程款、總價款的違約金。

　　(3)對于逾期支付工程款的罰則：發(fā)包人不能按時支付工程款的，自逾期之日起按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔(dān)遲延履行期間的利息。

　　違約金：可與延期通比例的約定。

　　(4)對于優(yōu)先受償權(quán)的約定;

　　(5)對于工程及資料交付的約定

　　發(fā)包人與承包人工程結(jié)算發(fā)生的任何異議，應(yīng)當(dāng)通過仲裁或者訴訟解決，但是無論是否發(fā)生或者爭議責(zé)任如何，都不能成為承包人行使工程移交、工程驗收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由。上述爭議被確認屬于發(fā)包人過錯的，發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(留置權(quán))

　　(6)對于質(zhì)量爭議的約定

　　質(zhì)量問題認定的中間機構(gòu)設(shè)置和認定。證明責(zé)任的承擔(dān)和程序�？杉s定第三方：區(qū)所在地的質(zhì)量部門。

　　(7)對于質(zhì)保金的約定

　　質(zhì)保期的長短，質(zhì)保金返還的方式和利息支付問題。

　　(8)對于安全文明施工過程中的責(zé)任承擔(dān)和處罰方式的約定。

　　(9)關(guān)于工程違法轉(zhuǎn)分包、掛靠的約定：主要是罰則。

　　工程不允許轉(zhuǎn)包或者違法分包，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)包或者違法分包的，有權(quán)立即解除合同。承包人除比照本協(xié)議質(zhì)量、工期相應(yīng)處罰條款承擔(dān)全部責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工程總標(biāo)價10%的違約金。造成發(fā)包人損失的，承包人還應(yīng)承擔(dān)由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標(biāo)引起的房屋銷售信譽受損帶來的直接、間接經(jīng)濟、名譽賠償責(zé)任。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包的除外。

　　(10)對于工程保修責(zé)任的認定：承包方不保修情況下的處理和費用承擔(dān)。

　　14、關(guān)于合同生效時間、地點效力的約定審查

　　簽字蓋章時、履約保證金交納時(附生效條件)等;合同簽訂地、項目所在地。

　　15、關(guān)于爭議解決途徑、地點的約定審查

　　訴訟和仲裁的選擇;

　　工程所在地、合同簽訂地、原告所在地、承包方或發(fā)包方所在地、第三方。

　　16、其他注意點

　　(1)質(zhì)量約定：合格、市優(yōu)、省優(yōu)、國優(yōu)。

　　(2)材料：甲供、乙供;與約定品牌不符合的認定與罰則。

　　(3)保險：工程一切險;甲乙雙方的人身險。

　　(4)農(nóng)民工工資支付的承諾。

　　(5)關(guān)于公章使用和款項支付：

　�、� 項目部公章：設(shè)定權(quán)限;

　�、� 款項：轉(zhuǎn)賬、一個帳戶。

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