一級建造師復(fù)習(xí)知識點：工程中常見的文字游戲(3)

　　【摘要】一級建造師考試的案例題總是讓人特別頭疼，若是在備考的時候，不多了解一些實際的施工經(jīng)驗的話，屆時答題的時候，寫出的答案很難達到得分點。對此，閩州教育網(wǎng)小編提醒，在備考期間請來看看一級建造師相關(guān)的案例題，提前了解，考試的時候更不會慌喲。

　　一級建造師復(fù)習(xí)知識點：工程中常見的文字游戲(3)

　　案例五

　　我在做甲方時，接到政府的會議紀要，上訴一句話“由于該地的某某父親死在自己宅基地上，對其土地暫不能拆遷�！睂τ谶@句話的處理意見上訴話語“建議將工程部分量給予其建設(shè)，作為補償，或異地安置�！�

　　初看就是不能拆遷，給予一定補償或異地安置，但是上面存在幾大問題，1，從政府紀要看，“由于該地的某某父親死在自己宅基地上，對其土地暫不能拆遷。”，縮短簡語“該地不能拆遷�！崩碛赡�?土地是他的?沒有說明，“某某父親死在自己宅基地上”也不能說明房子是他的，宅基地一般屬于集體財產(chǎn)。2，處理意見，既然土地不能確認是不是他的，房子確定是集體的，你要我按什么標(biāo)準補償?異地安置，是政府行為這個就不用我考慮。藉由上訴理由，老板考慮盡快開工，將土方開挖這塊作為補償，這就是某種原由下的優(yōu)先選擇，這種優(yōu)先選擇非常危險，1，補償標(biāo)準不清。2，安全因素過多。3，價格難以市場化。4，現(xiàn)場難以控制指揮。5，技術(shù)問題。

　　老板覺得也是，于是提出土方工程3點要求進行談判，1，按市場價協(xié)商。2，管理分包。3，不能涉及技術(shù)含量的工程。作為優(yōu)先選擇權(quán)的前提。處理結(jié)果，土方外運符合上訴條件，且工程量也比較可觀，土方分包單位同意分包出去。諸如上訴優(yōu)先選擇的問題還有很多，千萬不要以關(guān)系進行判定，我們在考慮優(yōu)先選擇時，首先從什么角度考慮，這是我所想要告訴大家，就是我說的那5點，你提出來了，說明你作為甲方干了工作。

　　案例六

　　再說下關(guān)于正規(guī)建筑公司的工程審核程序，看到許多人還不清楚到底什么樣子的公司是正規(guī)公司，我就從工程審核程序說下，也帶點背景說明。

　　樓主管理的工地目前正在準備圍墻修筑，樓主的公司是非常正規(guī)的國營企業(yè)，什么都講究程序合法，這里就說下這個圍墻工程的整個報批程序。作為工程，首先要實地考察，不管大小，先要實地考察，圍墻雖然簡單，但是小芝麻多了也變西瓜，學(xué)會成本控制，第一就是要學(xué)會現(xiàn)場分析工程的實用、巧用來節(jié)省后續(xù)工作的成本。

　　經(jīng)過考察，進行多方分析，由于樓主比較能干，一般就和工程部長或老總商量下基本就定了，為了讓大家明白正規(guī)公司，這里說下分析步驟，分析的部門，工程部第一、其次是預(yù)算部門、然后就是財務(wù)部門，這3個部門是分析主要的3部門，工程部主要分析制定的方案可行性、預(yù)算部門分析工程適用的價格、財務(wù)部門分析可控制的支付價格進度(即怎么付錢，是邊修邊付，還是最后付等等)。

　　根據(jù)以上各個部門的分析，最后由工程部采納意見制定有效、可行的方案。

　　方案確定，才進行施工隊伍的選擇，施工隊伍的選擇，由施工隊伍自行到現(xiàn)場考察，制定相關(guān)施工、成本預(yù)算的方案，報給工程部審核，選擇最接近工程部的方案或優(yōu)于工程部的方案的施工單位進行洽談。

　　施工隊伍選擇完后，就是價格博弈階段，優(yōu)于我們的方案，當(dāng)然直接上報，比我們方案有一定差別的，進行洽談，首先是對成本預(yù)算進行控制，然后是優(yōu)化施工單位的施工方案，書本上一般是先優(yōu)化施工方案在進行成本預(yù)算控制，這里為什么倒過來，因為，你不先控制成本，沒人會去優(yōu)化方案，錢多誰不要啊。

　　洽談完畢就是施工方案上報，成本預(yù)算控制方案上報，確定合同簽訂日期。

　　然后就是施工階段，這個就不多說了。

　　施工完畢后進行結(jié)算，結(jié)算的職責(zé)，工程部與預(yù)算部一起結(jié)算，工程部確定工程量屬實、預(yù)算部確定結(jié)算價格符合公司要求。

　　再接著是財務(wù)部門根本合同要求，進行結(jié)算支付。

　　最后工程部負對竣工后可能會出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責(zé)聯(lián)系施工隊伍維修。

　　這個不是建筑文字游戲，是簡單工程的審批程序，較大的工程審批，正規(guī)公司還要復(fù)雜。

　　溫馨提示：估計很多人正在努力備考一級建造師，為了能夠通過考試，請想要報考一級建造師的考生們在備考時可不要偷懶喲。若想要了解更多一級建造師考試相關(guān)的信息，不妨咨詢下閩州教育的老師們，他們將為大家細心解答各種問題的，具體的聯(lián)系方式如下：

　　報名電話：185-5928-9775(微信號) 林老師

　          　185-5969-5373(微信號) 羅老師

　　報名地址：閩州教育學(xué)歷教育學(xué)習(xí)中心(或者廈門市湖里區(qū)安嶺二路95號紅豆杉科技大廈B棟6樓B區(qū)閩州教育)

　　招生網(wǎng)址：nhanhay.cn