【摘要】二級建造師考試可不簡單,為了能夠一次性通過考試,閩州教育網(wǎng)小編提醒大家,在備考期間要認(rèn)真復(fù)習(xí)各大科目的考點才行。下面將和大家分享部分2018二級建造師《建筑實務(wù)》教材考點,感興趣的話,請速來看看吧。
教材考點:2018二級建造師《建筑實務(wù)》科目相關(guān)
工程竣工結(jié)算
1.工程竣工結(jié)算審查期限
雙方一定要在約定的期限內(nèi)完成結(jié)算審查工作,否則,將由過錯方承擔(dān)過錯責(zé)任。
2.索賠價款結(jié)算
發(fā)承包人未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤,給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由受損方按合同約定提出索賠,索賠金額按合同約定支付。
3.合同以外零星項目工程價款結(jié)算
發(fā)包人要求承包人完成合同以外零星項目,承包人應(yīng)在接受發(fā)包人要求的7天內(nèi)就用工數(shù)量和單價、機(jī)械臺班數(shù)量和單價、使用材料和金額等向發(fā)包人提出施工簽證,發(fā)包人簽證后施工;如發(fā)包人未簽證,承包人施工后發(fā)生爭議的,責(zé)任由承包人自負(fù)。
4.工程價款結(jié)算爭議處理
竣工結(jié)算報告經(jīng)發(fā)、承包雙方簽字后生效,當(dāng)事人任何一方對報告有異議的,可對工程結(jié)算中有異議部分,向有關(guān)部門申請咨詢后協(xié)商處理,若不能達(dá)成一致的,雙方可按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理:
⑴雙方協(xié)商確定;
�、瓢春贤瑮l款約定的辦法提請調(diào)解;
�、窍蛴嘘P(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。
5.工程交付使用
工程竣工后,發(fā)、承包雙方應(yīng)及時辦清工程竣工結(jié)算,否則,工程不得交付使用,有關(guān)部門不予辦理權(quán)屬登記。
預(yù)付款與進(jìn)度款的計算
1.百分比法:按年度工作量的一定比例確定,建筑工程不超過25%,安裝工程不超過10%,30萬以內(nèi)的小項目可不付預(yù)付款。
2.數(shù)學(xué)計算法:年度施工天數(shù)按365天計算,材料儲備天數(shù)包括在途天數(shù)、加工天數(shù)、保險天數(shù)等。
一、預(yù)付款額度的確定方法
(1)百分比法:百分比法是按年度工作量的一定比例確定預(yù)付備料款額度的一種方法,由各地區(qū)各部門根據(jù)各自的條件從實際出發(fā)分別制定預(yù)付備料款比例。建筑工程一般不得超過當(dāng)年建筑(包括水、電、暖、衛(wèi)等)工程工作量的25%,大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個月以內(nèi)的工程,可以適當(dāng)增加;安裝工程一般不得超過當(dāng)年安裝工作量的10%,安裝材料用量較大的工程,可以適當(dāng)增加;小型工程(一般指30萬元以下)可以不預(yù)付備料款,直接分階段撥付工程進(jìn)度款等。
(2)數(shù)學(xué)計算法:數(shù)學(xué)計算法是根據(jù)主要材料(含結(jié)構(gòu)件等)占年度承包工程總價的比重、材料儲備定額天數(shù)和年度施工天數(shù)等因素,通過數(shù)學(xué)公式計算預(yù)付備料款額度的一種方法。
二、預(yù)付備料款的回扣
在實際工作中,預(yù)付備料款的回扣方法可由發(fā)包人和承包人通過洽商用合同的形式予以確定,也可針對工程實際情況具體處理。如有些工程,丁期較短、造價較低,就無需分期扣還;有些工期較長,如跨年度工程,其備料款的占用時間很長,根據(jù)需要可以少扣或不扣。
起扣點=承包工程價款總額—(預(yù)付備料款/主要材料所占比重)(2A320065-2)
三、工程進(jìn)度款的計算
(一)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》對進(jìn)度款計算的規(guī)定
(二)用可調(diào)工料單價法計算工程進(jìn)度款
合同價款的約定與調(diào)整
一、合同價款的約定
在確定中標(biāo)單位后,建設(shè)單位與中標(biāo)單位簽訂施工承包合同,約定合同價款。招標(biāo)工程的合同價格,雙方根據(jù)中標(biāo)價格在協(xié)議書內(nèi)約定;非招標(biāo)工程的合同價格,雙方根據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定。任何一方不得擅自改變。
目前常用的合同價款約定方式有以下3種:
(1)單價合同。
(2)總價合同。
(3)成本加酬金合同。
二、合同價款的調(diào)整
(1)引起工程合同價款的調(diào)整因素是多種多樣的,例如國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化、市場價格波動、不可抗力發(fā)生、開發(fā)及設(shè)計變更、承建雙方未盡責(zé)任與義務(wù)等。
例如:《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》GF-2013-0201對工程量清單缺陷的規(guī)定是:除專用合同條款另有約定外,發(fā)包人提供的工程量清單,應(yīng)被認(rèn)為是準(zhǔn)確的和完整的。出現(xiàn)下列情形之一時,發(fā)包人應(yīng)予以修正,并相應(yīng)調(diào)整合同價格:
(2)合同價款調(diào)整之前必須完備相應(yīng)的手續(xù),否則會影響合同價款調(diào)整的時效�!督ㄔO(shè)工程施工合同(示范文本)》GF-2013-0201中,針對不同情況分別做出規(guī)定。例如變更估價程序:承包人應(yīng)在收到變更指示后14d內(nèi),向監(jiān)理人提交變更估價申請。監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的變更估價申請后7d內(nèi)審查完畢并報送發(fā)包人,監(jiān)理人對變更估價申請有異議,通知承包人修改后重新提交。發(fā)包人應(yīng)在承包人提交變更估價申請后14d內(nèi)審批完畢。發(fā)包人逾期未完成審批或未提出異議的,視為認(rèn)可承包人提交的變更估價申請。
因變更引起的價格調(diào)整應(yīng)計人最近一期的進(jìn)度款中支付。
變更價款原則:除專用合同條款另有約定外,變更估價按照本。
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