教材考點：2018二級建造師《建筑實務(wù)》科目相關(guān)

　　【摘要】二級建造師考試可不簡單，為了能夠一次性通過考試，閩州教育網(wǎng)小編提醒大家，在備考期間要認(rèn)真復(fù)習(xí)各大科目的考點才行。下面將和大家分享部分2018二級建造師《建筑實務(wù)》教材考點，感興趣的話，請速來看看吧。

　　教材考點：2018二級建造師《建筑實務(wù)》科目相關(guān)

　　工程竣工結(jié)算

　　1.工程竣工結(jié)算審查期限

　　雙方一定要在約定的期限內(nèi)完成結(jié)算審查工作，否則，將由過錯方承擔(dān)過錯責(zé)任。

　　2.索賠價款結(jié)算

　　發(fā)承包人未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤，給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由受損方按合同約定提出索賠，索賠金額按合同約定支付。

　　3.合同以外零星項目工程價款結(jié)算

　　發(fā)包人要求承包人完成合同以外零星項目，承包人應(yīng)在接受發(fā)包人要求的7天內(nèi)就用工數(shù)量和單價、機(jī)械臺班數(shù)量和單價、使用材料和金額等向發(fā)包人提出施工簽證，發(fā)包人簽證后施工;如發(fā)包人未簽證，承包人施工后發(fā)生爭議的，責(zé)任由承包人自負(fù)。

　　4.工程價款結(jié)算爭議處理

　　竣工結(jié)算報告經(jīng)發(fā)、承包雙方簽字后生效，當(dāng)事人任何一方對報告有異議的，可對工程結(jié)算中有異議部分，向有關(guān)部門申請咨詢后協(xié)商處理，若不能達(dá)成一致的，雙方可按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理：

　　⑴雙方協(xié)商確定;

　�、瓢春贤瑮l款約定的辦法提請調(diào)解;

　�、窍蛴嘘P(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。

　　5.工程交付使用

　　工程竣工后，發(fā)、承包雙方應(yīng)及時辦清工程竣工結(jié)算，否則，工程不得交付使用，有關(guān)部門不予辦理權(quán)屬登記。

　　預(yù)付款與進(jìn)度款的計算

　　1.百分比法：按年度工作量的一定比例確定，建筑工程不超過25%，安裝工程不超過10%，30萬以內(nèi)的小項目可不付預(yù)付款。

　　2.數(shù)學(xué)計算法：年度施工天數(shù)按365天計算，材料儲備天數(shù)包括在途天數(shù)、加工天數(shù)、保險天數(shù)等。

　　一、預(yù)付款額度的確定方法

　　(1)百分比法：百分比法是按年度工作量的一定比例確定預(yù)付備料款額度的一種方法，由各地區(qū)各部門根據(jù)各自的條件從實際出發(fā)分別制定預(yù)付備料款比例。建筑工程一般不得超過當(dāng)年建筑(包括水、電、暖、衛(wèi)等)工程工作量的25%，大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個月以內(nèi)的工程，可以適當(dāng)增加;安裝工程一般不得超過當(dāng)年安裝工作量的10%，安裝材料用量較大的工程，可以適當(dāng)增加;小型工程(一般指30萬元以下)可以不預(yù)付備料款，直接分階段撥付工程進(jìn)度款等。

　　(2)數(shù)學(xué)計算法：數(shù)學(xué)計算法是根據(jù)主要材料(含結(jié)構(gòu)件等)占年度承包工程總價的比重、材料儲備定額天數(shù)和年度施工天數(shù)等因素，通過數(shù)學(xué)公式計算預(yù)付備料款額度的一種方法。

　　二、預(yù)付備料款的回扣

　　在實際工作中，預(yù)付備料款的回扣方法可由發(fā)包人和承包人通過洽商用合同的形式予以確定，也可針對工程實際情況具體處理。如有些工程，丁期較短、造價較低，就無需分期扣還;有些工期較長，如跨年度工程，其備料款的占用時間很長，根據(jù)需要可以少扣或不扣。

　　起扣點=承包工程價款總額—(預(yù)付備料款/主要材料所占比重)(2A320065-2)

　　三、工程進(jìn)度款的計算

　　(一)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》對進(jìn)度款計算的規(guī)定

　　(二)用可調(diào)工料單價法計算工程進(jìn)度款

　　合同價款的約定與調(diào)整

　　一、合同價款的約定

　　在確定中標(biāo)單位后，建設(shè)單位與中標(biāo)單位簽訂施工承包合同，約定合同價款。招標(biāo)工程的合同價格，雙方根據(jù)中標(biāo)價格在協(xié)議書內(nèi)約定;非招標(biāo)工程的合同價格，雙方根據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定。任何一方不得擅自改變。

　　目前常用的合同價款約定方式有以下3種：

　　(1)單價合同。

　　(2)總價合同。

　　(3)成本加酬金合同。

　　二、合同價款的調(diào)整

　　(1)引起工程合同價款的調(diào)整因素是多種多樣的，例如國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化、市場價格波動、不可抗力發(fā)生、開發(fā)及設(shè)計變更、承建雙方未盡責(zé)任與義務(wù)等。

　　例如：《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》GF-2013-0201對工程量清單缺陷的規(guī)定是：除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人提供的工程量清單，應(yīng)被認(rèn)為是準(zhǔn)確的和完整的。出現(xiàn)下列情形之一時，發(fā)包人應(yīng)予以修正，并相應(yīng)調(diào)整合同價格：

　　(2)合同價款調(diào)整之前必須完備相應(yīng)的手續(xù)，否則會影響合同價款調(diào)整的時效�！督ㄔO(shè)工程施工合同(示范文本)》GF-2013-0201中，針對不同情況分別做出規(guī)定。例如變更估價程序：承包人應(yīng)在收到變更指示后14d內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更估價申請。監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的變更估價申請后7d內(nèi)審查完畢并報送發(fā)包人，監(jiān)理人對變更估價申請有異議，通知承包人修改后重新提交。發(fā)包人應(yīng)在承包人提交變更估價申請后14d內(nèi)審批完畢。發(fā)包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認(rèn)可承包人提交的變更估價申請。

　　因變更引起的價格調(diào)整應(yīng)計人最近一期的進(jìn)度款中支付。

　　變更價款原則：除專用合同條款另有約定外，變更估價按照本。

　　溫馨提示：為了拿下考試，請大家認(rèn)真備考二級建造師喲。此外，若是您對二級建造師存有許多的疑問的話，不妨咨詢下閩州教育的老師們，他們將為大家細(xì)心解答的，具體的聯(lián)系方式如下：

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