2018年一建考生須牢記的知識(shí)點(diǎn)：建筑工程施工合同審查要點(diǎn)(一)

　　【摘要】眾所周知，一級(jí)建造師的前景是非常不錯(cuò)的，因此，每一年都有許多人報(bào)考一建考試。閩州教育網(wǎng)小編提醒，今年的一建復(fù)習(xí)時(shí)間已經(jīng)不多了，趕緊認(rèn)真記憶知識(shí)點(diǎn)，比如說(shuō)建筑工程施工合同審查要點(diǎn)這一塊要重點(diǎn)記憶喲。

　　2018年一建考生須牢記的知識(shí)點(diǎn)：建筑工程施工合同審查要點(diǎn)

　　一、合同雙方的主體資格審查

　　合同主體是否具備簽訂及履行合同的資格，是合同審查中首先要注重的問(wèn)題，是涉及到交易是否合法、合同是否有效的問(wèn)題。

　　1、審查身份：審查對(duì)方的經(jīng)營(yíng)主體資格是否合法，是否真實(shí)存在。

　　2、審查履約能力：

　　(1)審查對(duì)方現(xiàn)有的、實(shí)際的、真正的經(jīng)營(yíng)情況。

　　(2)審查施工合同對(duì)方當(dāng)事人是否取得了建筑法律或行政法規(guī)要求的資質(zhì)，是否具備相應(yīng)的工程造價(jià)所要求的施工企業(yè)法人資質(zhì)等級(jí)。

　　審查時(shí)主要看其是否持有國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是否持有建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)，對(duì)于不具備相應(yīng)資質(zhì)、資格的施工企業(yè)應(yīng)該拒絕，以免合同無(wú)效，造成經(jīng)濟(jì)損失。

　　(3)審查施工當(dāng)事人的設(shè)備、技術(shù)水平、經(jīng)營(yíng)范圍、信譽(yù)等情況，加以調(diào)查核實(shí)。

　　3、代理人要有代理權(quán)：

　　(1)在與企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)或職能部門(mén)(如項(xiàng)目部)簽合同時(shí)，必須得到企業(yè)法人的書(shū)面授權(quán)委托書(shū)，可以在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍之內(nèi)與其簽訂合同。

　　(2)分公司一般有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其經(jīng)營(yíng)范圍在總公司經(jīng)營(yíng)范圍之內(nèi)，但無(wú)總公司相關(guān)資質(zhì)，需要總公司授權(quán)書(shū)方能簽訂合同。

　　(3)職能部門(mén)(如項(xiàng)目部)，有授權(quán)書(shū)也能簽合同，甲方名稱(chēng)可以寫(xiě)上職能部門(mén)的名稱(chēng)。

　　二、審查合同招投標(biāo)要求

　　1、對(duì)于使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目、使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款及援助資金的項(xiàng)目、大型基礎(chǔ)設(shè)施或公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益及公眾安全的項(xiàng)目，必須通過(guò)招投標(biāo)(具體參閱發(fā)改委令第16號(hào))。

　　2、審查有無(wú)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未進(jìn)行招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的，以免造成合同無(wú)效。

　　三、審查工程期限的約定

　　1、工程期限包括計(jì)劃開(kāi)工日、實(shí)際開(kāi)工日、計(jì)劃完工日、實(shí)際完工日、計(jì)劃竣工日和實(shí)際竣工日等的確認(rèn)程序和時(shí)間限制是否明確。

　　2、工程有無(wú)階段工期的要求;是否有工期順延的情況，如何提出、確認(rèn);工期延誤、延期竣工造成的責(zé)任承擔(dān)。

　　3、施工合同的履行期限，分期形象進(jìn)度和總履行期限都要寫(xiě)清楚，這涉及到工程形象進(jìn)度款支付及工程款最終結(jié)算時(shí)間，從而影響到支付工程款的時(shí)間價(jià)值(利息)及工期索賠，最終影響到工程造價(jià)。

　　4、有無(wú)各種合同工期的定義、確認(rèn)程序和時(shí)限，包括工程完工工期、總承包工程開(kāi)工至整體竣工驗(yàn)收的工期、計(jì)劃開(kāi)工日、實(shí)際開(kāi)工日、計(jì)劃完工日、實(shí)際完工日、計(jì)劃竣工日和實(shí)際竣工日。