2018年一建考生須牢記的知識(shí)點(diǎn)：建筑工程施工合同審查要點(diǎn)(三)

　　八、工程施工條件條款審查

　　1、工程預(yù)備工作如何開展。

　　2、設(shè)備材料如何安排、設(shè)備材料如何采購檢驗(yàn)。

　　3、現(xiàn)場工作如何組織、安全施工由誰保障、場地通行通水通電如何保證。

　　4、一般約定施工條件由承包方承擔(dān)，但為保護(hù)承包方利益時(shí)，可以約定一個(gè)兜底條款，如：因?yàn)榘l(fā)包方原因造成的安全文明施工問題，由發(fā)包方承擔(dān)一切損失。

　　九、關(guān)于工程變更約定的審查

　　1、工程變更、設(shè)計(jì)修改、方案變更、材料更換、其他臨時(shí)修改的雙方交換意見的程序、費(fèi)用計(jì)算方法和支付方式等內(nèi)容的約定是否合理。

　　2、工程簽證的條件、形式、確認(rèn)程序及作為結(jié)算依據(jù)的必要條件是否明確。

　　十、關(guān)于竣工驗(yàn)收和結(jié)算約定的審查

　　1、審查是否明確關(guān)于驗(yàn)收的主體資格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責(zé)任承擔(dān)、結(jié)算資料的提交時(shí)間和補(bǔ)充要求。

　　2、審查是否明確已完成工程的保護(hù)、竣工驗(yàn)收的性質(zhì)和程序，竣工資料的內(nèi)容、份數(shù)、提交時(shí)限和逾期提交的責(zé)任，竣工資料、竣工驗(yàn)收資料的備案。

　　3、審查關(guān)于竣工驗(yàn)收、工程交付和竣工結(jié)算先后順序約定，是否明確未及時(shí)支付竣工結(jié)算的違約責(zé)任。

　　十一、合同的涉稅性條款審查

　　1、合同的價(jià)款須約定價(jià)稅分離，列清合同總金額、不含稅金額、稅額，以使合同印花稅稅基明確。

　　2、合同中約定開具發(fā)票的時(shí)間、發(fā)票類別(專票/普票)、稅率、結(jié)算方式、付款的條件等，付款時(shí)間、開票時(shí)間決定納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

　　3、合同中約定如有預(yù)收款，是否開具發(fā)票，開具何種發(fā)票(不征稅/正常稅率)，正常情況是不產(chǎn)生納稅義務(wù)，開“不征稅”發(fā)票，如果開具正常稅率發(fā)票則須提前繳稅。

　　4、合同中約定由于一方原因造成發(fā)票不可用，由責(zé)任方負(fù)責(zé)，與對方無關(guān)。

　　5、合同執(zhí)行期間如遇國家財(cái)稅政策調(diào)整、新政出臺(tái)，按調(diào)整后的政策、新出臺(tái)政策對合同具體條款協(xié)商調(diào)整。

　　十二、各階段應(yīng)提供的書面報(bào)告、材料準(zhǔn)備條款審查

　　1、施工前、施工過程中、竣工結(jié)算時(shí)需要哪些材料，如何編排目錄，如何提交、確認(rèn)，如何聯(lián)系、通知等，如驗(yàn)收材料、竣工材料、結(jié)算材料等。

　　2、是否需要階段性工程技術(shù)資料，如何整理收集、提供和確認(rèn)。

　　十三、關(guān)于合同生效時(shí)間、地點(diǎn)效力的約定審查

　　簽字蓋章時(shí)、履約保證金交納時(shí)(附生效條件)等;合同簽訂地、項(xiàng)目所在地。