復習指導：一級建造師考試工程經(jīng)濟相關(2)

　　【摘要】每一年都有大量的搞工程的人員報考一級建造師考試，通過率雖然低，但是依舊每年都有報名，因為其含金量太高了。閩州教育網(wǎng)小編提醒，若不想要屆時失敗而歸的話，在備考請做好充分的復習準備吧。下面介紹工程經(jīng)濟相關的知識，來看看吧。

　　復習指導：一級建造師考試工程經(jīng)濟相關(2)

　　P16

　　16、基準收益率也稱基準折現(xiàn)率，是企業(yè)或行業(yè)或投資者以動態(tài)的觀點所確定的，可接受的投資方案最低標準的收益水平。

　　17、基準收益率的確定一般應綜合考慮以下因素：

　　(1) 資金成本和機會成本

　　資金成本是為取得資金使用權所支付的費用，主要包括籌資費和資金的使用費。

　　投資的機會成本是指投資者將有限的資金用于擬建項目而放棄的其他投資機會所能獲得的最好收益。

　　(2)投資風險

　　(3)通貨膨脹

　　總之，合理確定基準收益率，對于投資決策極為重要。確定基準收益率的基礎是資金成本和機會成本，而投資風險和通貨膨脹則是必須考慮的影響因素。

　　18、不確定性分析

　　諸如投資、產(chǎn)量、價格、成本、利率、匯率、收益、建設期限、經(jīng)濟壽命等等，總是帶有一定程度的不確定性。不確定性的直接后果是使方案經(jīng)濟效果的實際值與評價值相偏離

　　19、以估計項目可能承擔不確定性的風險及其承受能力，確定項目在經(jīng)濟上的可靠性，并采取相應的對策力爭把風險減低到最小限度。

　　P18

　　20、不確定性分析的方法

　　常用的不確定分析方法有盈虧平衡分析、敏感性分析。在具體應用時，要在綜合考慮項目的類型、特點，決策者的要求，相應的人力、財力，以及項目對國民經(jīng)濟的影響程度等條件下來選擇。一般來講，盈虧平衡分析只適用于項目的財務評價，而敏感性分析則可同時用于財務評價和國民經(jīng)濟評價。

　　基本的量本利圖

　　BEP(Q)=年固定總成本/單位產(chǎn)品售價-單位產(chǎn)品變動成本-單位產(chǎn)品銷售稅金及附加

　　P20

　　21、如果主要分析方案狀態(tài)和參數(shù)變化對方案投資回收快慢的影響，則可選用投資回收期作為分析指標;如果主要分析產(chǎn)品價格波動對方案超額凈收益的影響，則可選用財務凈現(xiàn)值作為分析指標;如果主要分析投資大小對方案資金回收能力的影響，則可選用財務內(nèi)部收益率指標等。

　　如果在機會研究階段，主要是對項目的設想和鑒別，確定投資方向和投資機會。此時，各種經(jīng)濟數(shù)據(jù)不完整，可信程度低，深度要求不高，可選用靜態(tài)的評價指標，常采用的指標是投資收益率和投資回收期。如果在初步可行性研究和可行性研究階段，則需選用動態(tài)的評價指標，常用財務凈現(xiàn)值、財務內(nèi)部收益率，也可以輔之以投資回收期。

　　P21

　　22、敏感度系數(shù)

　　敏感性分析的目的在于尋求敏感因素，可以通過計算敏感度系數(shù)和臨界點來判斷。

　　E值越大，表明評價指標A對于不確定因素F越敏感，反之，則越不敏感。

　　臨界點，是指項目允許不確定因素向不利方向變化的極限值。超過極限，項目的效益指標將不可行。例如當產(chǎn)品價格下降到某一值時，財務內(nèi)部收益率將剛好等于基準收益率，此點稱為產(chǎn)品價格下降的臨界點。

　　P23

　　23、由此可見，按財務凈現(xiàn)值對各個因素的敏感程度來排序，依次是：產(chǎn)品價格、投資額、經(jīng)營成本，最敏感的因素是產(chǎn)品價格。

　　24、設備租賃一般有融資租賃和經(jīng)營租賃兩種方式。在融資租賃中，租賃雙方承擔確定時期的租讓和付費義務，而不得任意中止和取消租約，貴重的設備(如車皮、重型機械設備等)宜采用這種方法;而在經(jīng)營租賃中，租賃雙方的任何一方可以隨時以一定方式在通知對方后的規(guī)定期限內(nèi)取消或中止租約，臨時使用的設備(如車輛、儀器等)通常采用這種方式。

　　P24

　　25、對于承租人來說，設備租賃與設備購買相比的優(yōu)越性在于：(1)在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設備，也可以引起先進設備，加快技術進步的步伐;(2)可獲得良好的技術服務;(3)可以保持資金的流動狀態(tài)，防止呆滯，也不會使企業(yè)資產(chǎn)負債狀況惡化;(4)可避免通貨膨脹和利率波動的沖擊，減少投資風險;(5)設備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費上的利益。

　　其不足之處則在于在租賃期間承租人對租用設備無所有權，只有使用權，故承租人無權隨意對設備進行改造不能處置設備，也不能用于擔保、抵押貸款。

　　P25

　　26、設備經(jīng)營租賃與購買方案的經(jīng)濟比選方法

　　(1)附加率法。

　　P——租賃資產(chǎn)的價格

　　(2)年金法。

　　P26

　　27、設備租賃與購買方案的經(jīng)濟比選

　　對于承租人來說，關鍵的問題是決定租賃，不審購買設備。而設備租賃與購置的經(jīng)濟比選也是互斥方案選優(yōu)問題，一般壽命相同時可以采用凈現(xiàn)值法，設備壽命不同時可以采用年值法。無論用凈現(xiàn)值法，還是年值法，均以收益效果較大或成本較少的方案為值。

　　P27

　　28、價值工程中所述的“價值”也是一個相對的概念，是指作為某種產(chǎn)品(或作業(yè))所具有的功能與獲得該功能的全部費用的比值。它不是對象的使用價值，也不是對象的交換價值，而是對象的比較價值，是作為評價事物有效程度的一種尺度提出來的。

　　29、由此可見，價值工程涉及到價值、功能和壽命周期成本等三個基本要求，具有以下特點：

　　(1)價值工程的目標，是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。產(chǎn)品的壽命周期成本由生產(chǎn)成本和使用及維護成本組成。即通過降低成本來提高價值的活動應貫穿于生產(chǎn)和使用的全過程。

　　(2)價值工程將產(chǎn)品價值、功能和成本作為一個整體同時來考慮。

　　(3)價值工程強調(diào)不斷改革和創(chuàng)新。

　　(4)價值工程要求將功能定量化，即將功能轉化為能夠與成本直接相比的量化值。

　　P28

　　30、價值工程在建設工程項目中主要應用在規(guī)劃和設計階段，因為這兩個階段是提高建設工程項目經(jīng)濟效果的關鍵環(huán)節(jié)。

　　31、如何提高價值提供了以下五種途徑：

　　(1) 在提高產(chǎn)品功能的同時，又降低產(chǎn)品成本，這是提高價值最為理想的途徑。但對生產(chǎn)者要求較高，往往要借助科學技術才能實現(xiàn)。

　　(2) 在產(chǎn)品成本不變的條件下，通過提高產(chǎn)品的功能，提高利用資源的成果或效用，達到提高產(chǎn)品價值的目的。

　　(3) 保持產(chǎn)品功能不變的前提下，通過降低成本達到提高價值的目的。

　　(4) 產(chǎn)品功能有較大幅度提高，產(chǎn)品成本有較少提高。即成本雖然增加了一些，但功能的提高超過了成本的提高，因此價值還是提高了。

　　(5) 在產(chǎn)品功能略有下降、產(chǎn)品成本大幅度降低的情況下，也可達到提高產(chǎn)品價值的目的。

　　P29

　　32、價值工程的工作程序

　　一、 分析問題

　　二、 綜合研究

　　三、 方案評價

　　P30

　　33、價值工程對象選擇的方法有很多種，常用的方法有因素分析法，ABC分析法，強制確定法，百分比分析法，價值指數(shù)法等。

　　溫馨提示：想要報名一級建造師就要時刻關注考試動態(tài)喲，若想要了解更多一級建造師考試相關的信息，不妨咨詢下閩州教育的老師們，他們將為大家細心解答各種問題的，具體的聯(lián)系方式如下：

　　報名電話：185-5928-9775(微信號) 林老師

　          　185-5969-5373(微信號) 羅老師

　　報名地址：閩州教育學歷教育學習中心(或者廈門市湖里區(qū)安嶺二路95號紅豆杉科技大廈B棟6樓B區(qū)閩州教育)

　　招生網(wǎng)址：nhanhay.cn