教材考點：2018年一級建造師《工程經濟》科目相關10

　　【摘要】一級建造師考試需要考的科目有很多，而《工程經濟》就是其中一科，不知道大家復習得怎么樣了呢?若是還沒復習好，快跟著閩州教育網(wǎng)小編一起往下看看2018年一級建造師《工程經濟》科目教材考點，大家來看看吧。

　　教材考點：2018年一級建造師《工程經濟》科目相關10

　　等值換算影響利率的因素

　　等值換算要解決一個基本的問題，就是現(xiàn)在你有1筆錢，數(shù)額假如說是10000元，你把錢投資出去，過了一段時間，收回投資，加入說時間是1年后，這筆錢等于多少會讓你滿意?

　　所以，等值換算是基本的投資回報計算問題。

　　投資10000元1年后，這筆錢等于多少會讓你滿意?

　　答案：因人而異。如果你是風險避讓類型的的人，害怕承擔一切投資失敗的風險，他就不會選擇投資這樣的行為，而是選擇把錢存到銀行，或者借給被投資人，這時由于沒有承擔風險，所以要求的回報率比較低，如3%;

　　如果是風險偏好類型的人，愿意承擔投資失敗的風險，則會選擇投資，但要求比較高的回報率，如10%。

　　所以，對于風險規(guī)避的人來說，

　　現(xiàn)在10000元=1年后的10000*(1+3%)=10300元

　　同樣，對于風險規(guī)避的人來說，

　　現(xiàn)在10000元=1年后的10000*(1+10%)=11000元

　　可以看到，對于不同的投資人，同一筆錢等值的結果并不相同。想知道現(xiàn)在一筆錢1年后等于多少，需要知道投資主體要求的年投資回報率。

　　所以等值換算首先要明確的是年度回報率。

　　如果是借錢給企業(yè)，這種投資成為債權投資，獲得的回報叫利息，回報率用利率表示，英文字母為i(P2倒數(shù)第3段利率的計算);

　　如果是直接投資給企業(yè)，則這種投資稱為股權投資，獲得的回報叫利潤(分紅)，回報率叫基準收益率，英文字母叫ic(P27，1Z101027)

　　所以要進行等值換算，必須先明確投資主體是誰。

　　教材第1節(jié)，講利息的計算，是站在借款方的角度，即債權投資的角度; 但是到第2節(jié)，講技術方案的經濟效果評價，則站在股權投資人的角度。

　　不過，兩者進行等值計算的公式和方法是一致的，只是銀行使用的是利率，股權投資人使用的是基準收益率。

　　知識點1：利率和基準收益率確定時分別受哪些因素的影響

　　影響利率的因素：

　　1.社會平均利潤率。在通常情況下，平均利潤率是利率的最高界限。

　　2.借貸資本供求。借貸資金供不應求，利率上升。

　　3.風險。風險越大，利率也就越高。

　　4.通貨膨脹。通貨膨脹率越高，利率越高

　　5.借貸期限長短。貸款期限長，利率就高;

　　在實際中，利率的大小往往是央行公布的，所以是已知條件。

　　影響基準收益率的因素：

　　1.資金成本。

　　資金成本越高，基準收益率越高;

　　2.機會成本。

　　機會成本越高，基準收益率越高;

　　3.投資風險

　　投資風險越大，基準收益率越高;

　　4.通貨膨脹。

　　通貨膨脹越高，基準收益率越高;

　　借款合同的法律規(guī)定

　　一、借款合同的法律特征

　　(一)借款合同的標的物是貨幣

　　(二)借款合同一般為要式合同

　　借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。

　　(三)借款合同一般是有償合同(有息借款)

　　二、借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

　　借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息。

　　三、自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規(guī)定。

　　民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍(包含利率本數(shù))。超出此限度的，超出部分的利息不予保護。

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