復(fù)習資料分享：2018一級建造師《工程經(jīng)濟》常見考點

　　【摘要】生活中每一年都有很多人報考一級建造師，當然只有認真復(fù)習才能順利拿下考試，否則掛科的失敗的可能性非常高的。下面閩州教育網(wǎng)小編將和大家分享2018一級建造師《工程經(jīng)濟》部分常見考點，想要了解的話，來看看吧。

　　2018一級建造師《工程經(jīng)濟》常見考點

　　基準收益率的確定

　　一、基準收益率的概念

　　基準收益率也稱基準折現(xiàn)率，是企業(yè)或行業(yè)投資者以動態(tài)的觀點所確定的、可接受的技術(shù)方案最低標準的收益水平。其在本質(zhì)上體現(xiàn)了投資決策者對技術(shù)方案資金時間價值的判斷和對技術(shù)方案風險程度的估計，是投資資金應(yīng)當獲得的最低盈利水平，它是評價和判斷技術(shù)方案在財務(wù)上是否可行和技術(shù)方案比選的主要依據(jù)。

　　二、基準收益率的測定

　　1、政府投資項目根據(jù)政府的政策導(dǎo)向進行確定。

　　2、企業(yè)行業(yè)財務(wù)基準收益率綜合測定。

　　3、境外投資應(yīng)首先考慮國家風險因素。

　　4、(1)資金成本是為取得資金使用權(quán)所支付的費用，主要包括籌資費和資金的使用費�；I資費是如發(fā)行股票、債券而支付的注冊費和代理費�；鶞适找媛首畹拖薅炔粦�(yīng)小于資金成本。(2)資金的機會成本是指投資者將有限的資金用于擬實施技術(shù)方案而放棄其他投資機會所獲得的最大收益。機會成本是在機會成本外部形成的，它不可能反映在技術(shù)方案財務(wù)上，不是實際支出�；鶞适找媛蕬�(yīng)不低于單位資金成本和單位投資的機會成本，即

　　ic≥i1=max{單位資金成本，單位投資機會成本}(1Z101027-1)

　　如技術(shù)方案完全由企業(yè)自有資金投資時，可參考的行業(yè)平均收益水平，可以理解為一種資金的機會成本;假如技術(shù)方案投資資金來源于自有資金和貸款時，最低收益率不應(yīng)低于行業(yè)平均收益水平與貸款利率的加權(quán)平均值。如果有好幾種貸款時，貸款利率應(yīng)為加權(quán)平均貸款利率。(3)投資風險。通常以一個適當?shù)娘L險補貼率i2來提高ic值，提高基準收益率。一般來說，從客觀上看，資金密集型的技術(shù)方案，其風險高于勞動密集型的;資產(chǎn)專用性強的風險高于資產(chǎn)通用性強的;以降低生產(chǎn)成本為目的的風險低于以擴大產(chǎn)量、擴大市場份額為目的的。從主觀上看，資金雄厚的投資主體的風險低于資金拮據(jù)者。(4)通貨膨脹。所謂通貨膨脹是指由于貨幣(這里指紙幣)的發(fā)行量超過商品流通所需的貨幣量而引起的貨幣貶值和物價上漲的現(xiàn)象。各種材料、設(shè)備、房屋、土地的價格以及人工費都會上升。通貨膨脹以通貨膨脹率來表示，通貨膨脹率主要表現(xiàn)為物價指數(shù)的變化，即通貨膨脹率約等于物價指數(shù)變化率。

　　當年價格預(yù)測估算，公式(1Z101027-2)，基年不變價格預(yù)測估算,公式(1Z101027-3)，確定基準收益率的基礎(chǔ)是資金成本和機會成本，而投資風險和通貨膨脹則是必須考慮的影響因素。

　　長期負債籌資

　　長期負債籌資可分為長期借款籌資、長期債券籌資、融資租賃和可轉(zhuǎn)換債券籌資。

　　(一)長期借款籌資

　　長期借款是指企業(yè)向銀行或其他非銀行金融機構(gòu)借入的使用期超過1年的借款，主要用于購建固定資產(chǎn)和滿足長期流動資金占用的需要。

　　1.長期借款的保護性條款了解

　　(1)一般性保護條款

　　(2)特殊性保護條款

　　特殊性保護條款是針對某些特殊情況而出現(xiàn)在部分借款合同中的。主要包括：

　�、儋J款�？顚Ｓ�;

　�、诓粶势髽I(yè)投資于短期內(nèi)不能收回資金的項目;

　　③限制企業(yè)高級職員的薪金和獎金總額;

　�、芤笃髽I(yè)主要領(lǐng)導(dǎo)人在合同有效期間擔任領(lǐng)導(dǎo)職務(wù);

　　⑤要求企業(yè)主要領(lǐng)導(dǎo)人購買人身保險，等等。

　　2.長期借款的償還方式

　　3.長期借款籌資的特點掌握

　　(1)籌資速度快。

　　(2)借款彈性較大。

　　(3)借款成本較低。

　　(4)長期借款的限制性條款比較多。

　　以上特點是相對于債券而言的，而非其他。

　　(二)長期債券籌資

　　公司債券的發(fā)行價格通常有三種：平價、溢價和折價。與其他長期負債籌資方式相比，發(fā)行債券的突出優(yōu)點在于籌資對象廣、市場大。但是，這種籌資方式成本高、風險大、限制條件多，是其不利的一面。

　　(三)融資租賃

　　租賃可以分為經(jīng)營租賃和融資租賃兩種。

　　1.融資租賃的特點

　　2.融資租賃的優(yōu)點

　　3.融資租賃的租金，包括三大部分：

　　(1)租賃資產(chǎn)的成本，租賃資產(chǎn)的成本大體由資產(chǎn)的購買價、運雜費、運輸途中的保險費等項目構(gòu)成;

　　(2)租賃資產(chǎn)的成本利息，即出租人向承租人所提供資金的利息;

　　(3)租賃手續(xù)費，包括出租人承辦租賃業(yè)務(wù)的費用以及出租人賺取的利潤。

　　(四)可轉(zhuǎn)換債券籌資

　　與普通債券相比，可轉(zhuǎn)換債券可以根據(jù)債權(quán)人的選擇在規(guī)定的時間轉(zhuǎn)換為普通股股票。

　　溫馨提示：估計現(xiàn)在很多人都在備考一級建造師考試，上面介紹的一級建造師考點要認真看喲。此外，若是您對一級建造師還有不懂的地方，不妨咨詢下閩州教育的老師們，他們將為大家細心解答的，具體的聯(lián)系方式如下：

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